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作者 | 岳家琛
1月4日晚间，荣盛发展（002146）发布了2020年12月份销售简报。公告显示，2020年荣盛发展累计实现签约面积1174.45万平方米，同比增长6.96%；累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%。
其中，2020年12月，荣盛发展实现签约面积230.24万平方米，同比增长3.74%；签约金额248.55亿元，同比增长10.06%。
在去年年初发布的2019年财报中，荣盛发展披露其2020年计划签约金额约为1210亿元，根据目前数据来看，荣盛发展2020年度销售目标已超额完成约105%。
然而，荣盛发展虽然销售额持续增长，但盈利能力却表现堪忧。
根据计算，荣盛发展2020年度平均售价为10821元每平米。而去年上半年，荣盛发展平均售价达11106元每平米。
以价换量的驱动下，荣盛发展的净利润率在摊薄。数据显示，2017年至2020年三季度末，荣盛发展的净利润率分别为15.71%、14.68%、13.52%和9.93%。
去年三季报，荣盛发展前三季度实现营收436.62亿元，同比增加12.42%；而归母净利44.05亿元，同比降幅近一成；前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元，同比下滑10.24%。
三季报显示，报告期内销售费用同比增长12.65%，管理费用同比增长13.52%。
在净利润下滑的趋势下，降低三费支出或成为荣盛发展的选择之一。去年年底，荣盛发展被传裁员20%，暂停一切不必要的招聘。该信息尚无官方回应。
截至去年三季度末，融资剔除预收款后的资产负债率为75.26%；净负债率上升3.83个百分点至100.53%；现金短债比提升至1.06倍。
融资方面，荣盛发展的中期票据和公司债融资成本亦较高。7月24日，荣盛发展发行10亿元中票，发行利率7.22%；7月20日，发行2.5亿美元高级无抵押定息债券，利率9%。8月6日，荣盛发展发行三年期中票11.2亿元，发行利率7.18%。
荣盛亦在想法扩大融资渠道。去年年末，荣盛发展旗下的物业公司――荣万家递交招股书180天后，终于通过了港交所的上市聆讯。
此外，1月4日晚间，荣盛发展对外发布公告称，收到深交所《关于第一创业（002797）“第一创业―荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。
根据公告，荣盛发展上述专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过5期。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共26家主力机构，持仓量总计24.11亿股，占流通A股61.91%
综合诊断：近期的平均成本为6.39元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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