中国商报/中国商网(记者朱梦秋)“低租金环境为市场带来新的调整机会。随着此前因新冠肺炎疫情而推迟的购物中心在2021年陆续开业，市场也将迎来新的活力。”仲量联行北京研究部董事纪明在接受中国商报记者采访时表示。
近日，仲量联行发布了《2020年北京房地产市场回顾及2021年展望》(以下简称报告)。报告显示，北京零售地产市场租金持续下降，2020年全年创历史最大租金跌幅。面对不断积累的空置压力，一些业主进一步下调租金。数据显示，北京市区和郊区市场在2020年第四季度租金分别环比下跌4.2%和4.8%，创造了有史以来最大年租金降幅，全年分别同比下跌9.5%和11.0%。
“尽管整体市场情况并不乐观，新项目依然相继开业，包括中粮旗下大悦城（000031）控股集团全国首家大悦春风里项目。”纪明表示。据悉，2020年第四季度，北京新开四座购物中心，大悦城控股推出的最新产品线“大悦春风里”首个项目在大兴开业，与此同时，位于王府井（600859）商业街的新燕莎金街和东安市场闭店全面升级改造。
中国商报记者从仲量联行了解到，2020年上半年，北京优质购物中心中36%的退租店铺为餐饮门店。相较于其他餐饮业态，咖啡茶饮行业在新冠肺炎疫情过后迅速恢复，表现更具韧性。部分零售地产业务愿意为优质租户作出大幅租金让步，一些品牌租户能够以低于市场平均水平25%左右的租金签约。
与租金下跌相伴的是零售物业租赁需求的逐步回暖，更多租户在市场中寻找租赁机会，一些业主愿意降低租金以求在2020年年末达成更多交易。电子产品和儿童运动业态表现较好，多个智能电子品牌加码线下市场，开设门店推广新产品。其中，国产无人机品牌大疆于2020年第四季度在北京开设三家新店，包括跨越两层的国贸旗舰店。运动品牌持续扩张，大力拓展旗下儿童业务。国内体育运动产品巨头安踏集团发力推广旗下儿童线，包括安踏儿童、斐乐儿童，同时阿迪达斯、耐克等运动品牌也积极扩张儿童门店。
此外，火爆的年终购物季也助推了工业物流地产租赁需求的增长。报告显示，以“双11”为代表的年终线上购物促销活动有效推动消费增长，驱动第三方物流公司和电商企业积极扩张，尽管年末需求多为短期租赁，但部分租户表现出续租的意愿。
“2020年市场面临考验，增长放缓，但在线零售和以医疗健康为代表的新兴行业租赁需求持续活跃，为市场稳定提供了有力支撑。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示，“相比其他房地产领域，工业物流地产表现出了更强的韧性，驱动投资者对该资产类别保持高度关注并积极追踪投资机会。”
● 短期趋势：短期行情可能回暖，可适量买进股票，作短线反弹行情。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计9.83亿股，占流通A股54.21%
综合诊断：近期的平均成本为4.18元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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