本报记者 李贝贝 上海报道
因涉嫌内幕交易股票，杭州小房企宋都基业投资股份有限公司（600077.SH，以下简称“宋都股份（600077）”或“宋都集团”）实际控制人、董事长、总裁俞建午近日被中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）立案调查。不过，宋都股份对外宣布，本次调查事项系对俞建午个人的调查，与公司无关，且俞建午承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。
“与公司无关”
1月22日晚间，宋都股份发布公告，透露于当日收到公司实际控制人、董事长、总裁俞建午的告知函，获悉其于近日收到证监会《调查通知书》（编号：浙证调查字20210013号），正文内容如下：“因你涉嫌内幕交易股票，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，我会决定对你进行立案调查，请予以配合。”
该份公告强调，本次调查事项系对俞建午个人的调查，与公司无关，且俞建午承诺本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。因此本次调查不会影响其在公司的正常履职，公司日常生产经营活动亦不受影响。公司经营管理、业务及财务状况正常。董事会称，“该事项的调查结果仍存在不确定性”，但建议“广大投资者理性投资，注意投资风险”。
据公司三季度报告，现年55岁的俞建午目前在宋都股份持股130550000股，占总流通股本持股比例为9.74%。对于董事长被立案调查的消息，截至《华夏时报》记者发稿未收到宋都股份方面的回复。
公司随后发布的《宋都股份董事、高管集中竞价减持计划到期且未减持公司股份的公告》则透露了部分董事、高级管理人员持股的基本情况：截至本公告披露日，公司董事、执行总裁汪庆华持有公司股份900,000股，占总股本的 0.0672%；公司董事、副总裁、财务负责人陈振宁持有公司股份270,000股，占总股本的0.0201%。
当晚，宋都股份还对一起关联交易及一起对外投机暨关联交易进行了说明。其中，俞建午、汪庆华、陈振宁分别及其亲属向全资子公司浙江东霖房地产有限公司购买了阳光国际小区商品房及车位。由于上述三人及其亲属均系公司关联自然人，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
“老十八家”房企增速缓慢
官网显示，宋都集团成立于1984年，2011年成功上市，进军A股市场，证券简称“宋都股份”，为杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一（原江干区房屋建设开发公司）。所谓的“老十八家”，是指杭州资格最老的一批房企，为杭州各级政府和房管部门成立的房屋经营公司，基本上为国有企业，例如广宇集团（002133）、杭房地产等。
目前，宋都集团已发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康、大服务等多领域的综合性控股集团，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。
2017年开始，宋都股份在年报中披露，其要提升“高周转”的运营能力，开始增加拿地数量。2018年，宋都股份首次迈过百亿销售门槛。
2019年，如年报所言，是公司从“安稳”到“快稳”的一年。彼时，俞建午正式提出了300亿的销售目标。同年，公司通过公开拿地、股权合作、增资子公司、新设公司等多种方式增加对房地产业务的投入，但全年仅实现权益销售金额122亿元。
2020年上半年，受疫情影响，宋都股份实现营业收入24.3亿元，比上年同期下降432.52%；归属于上市股东的净利润为1.34亿元；前三季度，公司营业收入35.18亿元，同比增185.84%；归属股东净利润1.66亿元。在克而瑞发布的《中国房地产企业销售TOP200榜单》，2020年，宋都集团以198.1亿元的销售额（全口径金额）位列第126位。
投资拿地方面，《华夏时报》记者不完全统计，宋都股份于柳州、舟山、南宁等地相继获取了7幅地块。与2019年相比，明显放慢了拿地速度：2019年年报显示，宋都股份全年共获取12个地块（含合作项目）。
值得一提的是，接近宋都股份的一名业内人士告诉《华夏时报》记者：“代建确实今年发展得很好，超额完成任务。”该人士透露，据其了解，“（代建业绩）较去年翻了三倍以上”。
宋都股份2019年年报显示，2019年，“公司开启了代建扩张步调”，在浙江本省共获取3个代建项目，新增代建规模近62万方，代建费率保持在近3%的水平，预计代建费金额近6,000万元。而记者根据公开信息不完全统计，宋都股份在2020年共获取了6个代建项目，代建费率与去年一样保持在3%的水平，总代建费逾1亿元。
其中，2020年上半年，宋都股份先后获得了温州梧田街道蟠凤村、北村村城中村改造安置房工程代建开发项目以及瑞安市邮电北路西侧及玉海中学操场地块改造工程项目，代建费率保持在3%的水平，预计代建费金额超4000万元。就在12月30日，宋都股份宣布拿下温州市龙湾区状元街道横街村城中村改造二期工程及诸暨市枫桥保障房项目代建项目，代建费率均为3%，代建费分别暂定为4800万及510万元。
为拓宽融资渠道增加资本平台，2020年初，宋都股份宣布拟分拆物业公司宋都服务集团有限公司（09608.HK，以下简称“宋都服务”）上市。今年1月18日，俞建午与女儿俞昀共同出现在宋都服务的敲钟现场。但宋都服务上市首日即“破发”，当日股价跌幅达36.00%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
● 短期趋势：极度弱势行情中，投资者可暂时观望。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计6.30亿股，占流通A股46.99%
综合诊断：近期的平均成本为2.75元，股价在成本下方运行。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。
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