专刊记者刘杭慧
新年伊始,芝罘湾广场对外开放首栋建筑,烟台商业综合体又迎来新一轮建设小高潮。商业综合体项目,带着都市繁华的烙印,成为烟台中心城区的新亮点。芝罘湾广场项目于2020年3月15日开工建设,预计2021年3月底完成外墙施工,全部项目工程将在6月底完工。据记者不完全统计,2021年烟台七区有9个城市综合体项目在建中。
成熟综合体多集中在芝罘区、开发区、莱山区
自2012年以来,落户烟台的各大城市综合体呈现遍地开花之势。不仅有一线品牌万达、华润、中粮、龙湖,本土企业的天马中心、万象城、新天地广场、三站广场等也势头强劲。目前,烟台的城市综合体多集中于芝罘区、开发区、莱山区。
芝罘区现在已有城市综合体主要有振华商圈、中粮大悦城（000031）、万达广场、红星美凯龙（601828）、三站广场、毅德商贸城、现代国际新城。目前,大悦城、万达广场、振华商圈这三个城市综合体带动了“新芝罘”的强势崛起,也在烟台的老商圈形成三足鼎立的局面。家住芝罘区的李女士告诉记者,“前几年,在芝罘区只能逛逛振华,逛完还得溜达出来找吃的,现在的商场里除了逛街,吃饭,看电影,也有孩子们的游乐场和书店,实在太方便了。”
开发区商业综合体越来越多,商圈之间的竞争也愈加激烈,衡山路新商圈强势崛起,老商圈依然坚挺,新生力量的加入也在不断重新划分开发区商业版图。长江路沿线的天马中心广场、星颐广场、富饶中心、业达科技园、衡山路沿线的衡悦广场、万行中心、证大大拇指广场、正海广场等多个大型城市综合体日渐成熟。综合体的崛起,将带动传统商圈提档升级,形成了长江路、衡山路两大商圈,直接叫板芝罘区的海港路、南大街商圈,构筑西部商业中心。
作为发展势头迅猛的莱山区商业综合体,实力也不可小觑,祥隆万象城、华润中心各据一方,佳世客、宝龙城市广场、胶东文化广场也促使迎春大街不断扩容,迎春大街已形成一个非常繁华,集商业、服务业、商务、金融等各种业态为一体的大商圈。“我就住在烟大商圈附近,很多人可能觉得比较吵,相反我觉得很热闹,很方便。”家住莱山区的孙先生告诉记者,他对靠近商业综合体的房子情有独钟,“我还让朋友也在我们小区买了一套。”
● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。
● 中期趋势：已发现中线买入信号。
● 长期趋势：迄今为止，共7家主力机构，持仓量总计9.83亿股，占流通A股54.21%
综合诊断：近期的平均成本为3.88元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。已发现中线买入信号。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
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