经济观察网庞丽静/文4月20日下午，由经济观察报、经观传媒和博鳌乐城国际医疗旅游先行区管理局共同举办的“2021宏观经济论坛博鳌峰会”在博鳌乐城举行。海南省房地产业协会执行秘书长王路在论坛上分享了自己对海南发展（002163）的优势和问题的思考，向外界展示了一个“接地气”的海南。
王路谈到，过去十年，全球有三个核心变化，一是各国政府高层新老迭代；二是科技的跃升，全球聚焦于科技的发展，近十年是科技发展最快的十年；第三是社交的巅峰，互联网技术的快速发展，改变了人与人沟通方式，尤其是社交软件的产生。
随着经济快速发展，中国正在形成新的格局，现在已经进入区域经济3.0时代，随着“一带一路”国家战略的提出，国内设立多个节点和枢纽城市，与国内外城市联动。从早期四个经济特区作为出发点，围绕着核心城市，以城市群的角度布局下一阶段的区域经济，形成更精细化的经济带、城市群、都市圈，以及中心城市的联动发展。
王路认为，原生的海南是非常优质的，这里的热带气候、这里的空气、这里的海岸线以及旅游配套，是人们热爱海南的原因。海南陆地面积3.54万平方公里，海域面积约200万平方公里。但是海南也有一些弊端，比如经济结构单一，人口基数较低，缺少全国性有影响力的本土企业。
“海南不是没有好政策，但是海南缺少用好政策的组织架构，这可能是我们看到的海南的AB面”，王路说，看到海南好的一面的时候，很多是作为游客，作为来开会的人。但我们也分析海南存在的问题，比如海南的第一、二、三产业的结构不合理，就需要进一步调整。
随着2020年6月1日中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，海南各界开始行动起来，进行建设方案的进一步落实。王路说，在看待海南自贸港建设的时候，需要有中长期的思考与布局。
同时，作为在房地产行业工作了27年的房地产人，王路见证了房地产行业的变化，他认为，近十年，房地产行业实际上也是第一代领袖退出、企业重构的过程。科技赋能的超越者正在改变看似制造业痕迹严重的产业，整个行业生态正在重构。
● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共1家主力机构，持仓量总计86.93万股，占流通A股0.11%
综合诊断：近期的平均成本为20.15元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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