4月27日晚，荣盛房地产发展股份有限公司发布2020年年度报告。
报告期内，荣盛发展（002146）实现营业收入约715.11亿元，同比增长了0.85%；归属于上市公司股东的净利润75.02亿元，同比减少-17.75%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润74.94亿元，同比减少-17.12%。
2020年，荣盛发展实现开工964.13万平方米，完成年初开工计划的104.12%；实现竣工695.8万平方米，完成年初竣工计划的78.42%。报告期内，结转项目面积为600.81万平方米，同比下降8.98%；结算收入620.76亿元，同比下降2.10%。
期内，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额13.67亿元。截至2020年12月31日，荣盛发展的资产负债率为82.07%，较期初下降0.32个百分点；现金短债比为1.23，净负债率约为80.18%，剔除预收账款后的资产负债率为73.78%。
于2020年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米，完成年度计划的52.70%；购地金额281.61亿元，权益购地金额249.91亿元。截至报告期末，该公司土地储备建筑面积3835.98万平方米。
按板块分类来看，荣盛发展康旅板块全年实现营业额57.29亿元，收入额32.28亿元；产业园板块实现营业收入53.39亿元，净利润7.25亿元，全年签订土地招商协议15家，总投资66亿元。
物业板块上，荣盛发展去年实现营业收入18.07亿元，同比增长41%；净利润2.64亿元，同比增长133%；毛利率28.10%，同比增长9.9个百分点；年度在管面积约5970万平方米，合约建筑面积约9020万平方米，其中外部拓展面积3617.74万平方米，完成计划的180.89%。
金融板块上，截至2020年底，振兴银行资产规模达271.18亿元；中冀投资布局23个上市公司定增项目；房地产及不良资产方面，完成投资项目10个；同时，还新增了4只管理基金。
关于今年的计划，荣盛发展计划2021年新获取建筑面积约1122.23万平米，计划新增融资544.90亿元。销售方面，荣盛发展今年计划签约金额约1300亿元，计划实现销售回款1050亿元。
● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共12家主力机构，持仓量总计1912.74万股，占流通A股0.49%
综合诊断：近期的平均成本为6.39元，股价在成本上方运行。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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