事情的原委
周末和朋友搬家,才知道他把自己前几年买的房子卖了,卖了400多万。主要是疫情的原因,工作不好找,房贷的压力特别大,因此只能卖了。
因为记得他之前买的时候300多万,卖了400万,能赚一点,后来他说:“实际上是一点没赚,光给银行打工了”。
为啥会亏损18万?
当时他买的房子房价是330万:
第一笔支出:首付30%是99万,商业贷款贷了231万,由于买房子要交税,交税3.3万,中介费1.5个点是4.5万。前期总共花了:
99+3.3+4.5=108(万)
第二笔支出:由于买的是二手房,因此在买了房以后,对房子进行了装修,装修家家具全部下来花了将近18万左右,装修的前也是用的贷款。
装修贷款两年,2年一共还款:
0.8*12*2=19.2(万)
第三笔支出:由于房子和装修都是贷款,因此每个月要还银行的贷款,房子每个月还银行贷款是1.5万,装修每个月还银行的贷款是8千。
他们在这个地方住了5年,5年还的贷款一共是:
1.5*12*5=90(万)
他们在这个房子上总共花了:
90(房贷)+19.2(装修贷)+108(首付)=217.2(万)
他们买房总的收入:400万;
由于还有15年的银行贷款需要一次性付清,是190万。
最后算一下结果:
总支出:108万 (首付),19.2万(装修),90万(房贷),190万(剩余一次性房款);
总收入:400万 —— 卖房所得;
400-108-19.2-190=-18(万)
在房价涨幅不大甚至不涨的情况下,大家在买房子的时候还是要理智,而且现在工作也不好找,如果没有稳定的经济来源,房贷的压力几乎可以让一个人崩溃!
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