房产税立法有新进程？炒房者要小心了

近日，法工委提出了一份关于“房地产税法”的草案，至此，地产税立法落地的事情这次真的要来了吗？

正值全国两会开幕前夕，全国人大常委会法工委相关负责人接受媒体采访时，在谈及“落实税收法定原则”进度时称，按照全国人大常委会立法规划的安排，有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进中。

简而言之，房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（注：房产税不等于房地产税，房地产税是一个综合概念，它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说，房产税在房地产税范畴之内，但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种）

“房地产税推出需要考虑多种因素，包括社会对此达成共识，国内经济环境、纳税人承受能力等，选择合适时机推出。具体进展需要依据全国人大常委会立法工作计划安排。疫情当前房地产税上会审议对外公开草案的可能性比较小。”中国法学会财税法学研究会会长刘剑文这样说道。

房地产税由于涉及普通老百姓住房纳税问题，一直是社会关注焦点。房地产税已经被纳入本届全国人大常委会立法规划第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，原则上将在本届任期内拟提请审议，完成立法工作。

有的人说要按套数去征收，每家两套起，两套以上(不含2套)作为起征点，这样就可以避免炒房;还有的人认为应该按照人均面积去征收，这样人们所占有资源就相对于平均、公平，也有的人提出要按照租金以及房价来进行增收，具体如下：

从价计征：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×1.2%

并建议按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收。

当然，如今地产税立法开始起草，到真正落地也只是一个时间问题，而住建部发布的意见也可以为实行房产税提供信息基础，相信，今后房产税将会越来越近。