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近日,法工委提出了一份关于“房地产税法”的草案,至此,地产税立法落地的事情这次真的要来了吗?

正值全国两会开幕前夕,全国人大常委会法工委相关负责人接受媒体采访时,在谈及“落实税收法定原则”进度时称,按照全国人大常委会立法规划的安排,有关方面正在研究起草房地产税法草案,相关工作正在稳步推进中。

简而言之,房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。(注:房产税不等于房地产税,房地产税是一个综合概念,它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说,房产税在房地产税范畴之内,但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种)

“房地产税推出需要考虑多种因素,包括社会对此达成共识,国内经济环境、纳税人承受能力等,选择合适时机推出。具体进展需要依据全国人大常委会立法工作计划安排。疫情当前房地产税上会审议对外公开草案的可能性比较小。”中国法学会财税法学研究会会长刘剑文这样说道。

房地产税由于涉及普通老百姓住房纳税问题,一直是社会关注焦点。房地产税已经被纳入本届全国人大常委会立法规划第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案,原则上将在本届任期内拟提请审议,完成立法工作。

有的人说要按套数去征收,每家两套起,两套以上(不含2套)作为起征点,这样就可以避免炒房;还有的人认为应该按照人均面积去征收,这样人们所占有资源就相对于平均、公平,也有的人提出要按照租金以及房价来进行增收,具体如下:

从价计征:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征:按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×1.2%

并建议按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收。

当然,如今地产税立法开始起草,到真正落地也只是一个时间问题,而住建部发布的意见也可以为实行房产税提供信息基础,相信,今后房产税将会越来越近。

 

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