最近这两天楼市的确有点“热闹”，看点十足，4月7号，财政部税政司司长表示将要积极稳妥推荐房地产税立法和改革，4月8号住建部这边又约谈了5个城市政府责任主体要求坚决遏制投机炒房。
这两天深圳房产大V“深房理”的被人举报，这件事情引发了各路人马的关注，甚至招致了深圳住房和建设局等七个部门的调查，就连新华社、央视都对其进行了报道，这是为什么，“深房理”到底干了什么违法违规的事，今天就和大家一起来吃瓜。
前不久，全国四大一线城市带头自查经营贷，北京作为帝都起到模范带头作用一共查出了3.4亿元，上海查处了3.39亿元，广州在调查的第一阶段发现了1.47亿元，再来看看深圳，深圳查出了27笔供给5810万。
话说深圳楼市涨价的时候冲到最前的，这下自查了深圳有没有冲到最前面，大家心里门清，就当“经营贷”这档子事即将要淡出人们视野的时候，结果一个大雷从老百姓内部自爆了。
这就回到了今天的主角“深房理”，这事的源头还要从一个微博名字叫“深房理装修队003”的用户说起，该用户曝光了“深房理”组织会员合伙炒房材料共计102份，材料及其详尽，着实让人触目惊心。
据这些材料显示，这里面不少用“经营贷”、“消费贷”、“代持买房”、“垫资过桥”等骚操作达成炒房目的案例，单单102份炒房材料，假设每套房子总价为600万，总金额就达6.12亿元，是深圳自查经营贷金额的10.5倍，这一下让全国人民的目光在此投降了深圳。
这下让深圳之前盖在自查“经营贷”上的遮羞布彻底被扯下，着实有点打脸，深圳楼市有套利空间，早已是公开的秘密了，全国的游资都涌入其中，只是监管方面总是“扭扭捏捏”令人失望。
如果关注楼市的朋友都知道，深圳在每一轮房价上涨表现都是最积极的，但是一到调控就掉链子。
去年阳春3月开始深圳房价就开始出现涨幅，可是政策调控7月才到位，但是这个调控似乎并没有立竿见影，房价还是一路高歌猛进，到了今年2月才开始正式发力，出台对于二手房指导价格，深圳楼市这才冷却下来。
这一次“深房理”事件引起了公众广泛热议，并且已经引起了管理部门的高度重视，可想而知此事的确不是违规那么简单，这件事很可能会让监管层办成一个“房住不炒”的标志性事件，如果这种事在懈怠，那没对于房住不炒来说，必然会产生信用上的极大伤害。
所以我们看到深圳监管层对于民众的举报是在坐不住了，派出了市场监督局、公安局、住建局、金融监管局、互联网信息办公室、银保监会深圳监管局、人民银行深圳支行，来共同查办这个引起轩然大波的“深房理”。
不得不说，这个“深房理”业务触角之广、规模之大有组织、有分工的炒房的确让业内人士看的都目瞪口呆。
对于“深房理”乍一看是一个知识付费平台，给购房者传授经验方法，会员费初级门槛3980元/年，高端摇篮会员1.38万元/年，话说单纯的传授方法无可厚非。
但是仔细一观察它的业务模式，能颠覆你的现有认知，就拿知识分享来说，给大家叫的是如何做高收入证明、如何养房票、如何签订阴阳合同从银行多贷款、如何以贷养贷，说白了就是指导大家如何炒房。
这或许说的太抽象，举个例子大家就明白了，比如一个180万的房子，通过阴阳合同签到300万，首付三成，从银行贷出210万，留下30万在手里，用于偿还近几年的房贷，然后他告诉你这30万还没等还完，房价就涨了，你就赚了很多钱，教唆大家这么炒房。
此外如果你没有购房资质没关系，他们会帮你找那些有房票的人跟你假结婚，或者帮你代持；如果你没钱买房也没关系，他们给你提供经营贷、推荐各类贷款；如果钱不多也想炒房也没关系，他们将这些人撮合在一起合资买房，套利后按照出资股权比例分割。
为了方便炒房客，他们还开发了一个小程序，以上说的一切都可以在小程序上完成。
我们会发现，这其实就不仅仅是违规炒房那么简单了，这里面帮助会员套取经营贷、利用虚假流水骗取银行贷款，还涉嫌违法犯罪。
而那些炒房客却不知这么操作的风险，这个游戏能玩下去的前提是房价不断的上涨，一旦房价平稳甚至是下跌，或者你家中出了情况急需用钱，加上这些热点城市限售的影响。
很可能会出现“家庭财务破产”，有的被列入失信名单，如果违法操作更会面临牢狱之灾，那么这一生就毁了，这些技巧可谓害人不浅，让人深恶痛绝!
而这些“操作技巧”在各大楼市热点城市的房地产下游行业“大行其道”了很多年，却一直未被打击过，有些地方甚至变本加厉。
这一次深房理的所作所为一旦被坐实，可以说是对于“房住不炒”坚决贯彻,这对于深圳楼市乃至全国楼市都具有里程碑意义，监管层应该很快就能出调查结果。
深圳到底是“先行示范区”还是“炒房示范区”，让我们做好板凳静候佳音吧！
