主要国际房地产咨询公司的最新研究显示,在中央商务区和分散办公地点被压抑的需求稳步释放的情况下,上海甲级写字楼市场在2021年第二季度延续了复苏期。
净吸纳量是写字楼市场需求的晴雨表,JLL在其定期季度报告中称,4月至6月,该公司办公楼租赁面积为45万平方米,比前三个月增长了约50%。
“国内公司仍然是办公楼租赁市场的主要驱动力,由于金融和专业服务公司的需求旺盛,特别是在浦东的CBD地区,”JLL上海市场部项目租赁部负责人Stanley Jiang说,“在分散的地区,占净吸收、技术、媒体和电信总量的四分之三左右,而制造业和贸易公司在租赁活动中占据了很大份额,主要是受整合和扩张需求的推动。”
CBD和分散化地点的整体租金分别比第一季度小幅上涨0.3%和0.7%,尽管黄浦江东西岸的表现有些参差不齐。
世邦魏理仕发布的另一份报告显示,今年前6个月的净吸纳量已经超过2020年全年。
“前6个月,新增供应量同比增长245%,达到42.1万平方米,截至6月底,全市整体空置率下降1.9个百分点至17.8%,为2019年第一季度以来的最低水平,”世邦魏理仕华东区研究主管Ivy Lu表示,“包括浦东钱塘江和徐汇外滩西在内的子市场表现强劲,前滩的空置率为13%,是浦东最低的。”
工业、科技、媒体和电信、金融服务和消费品制造业在前六个月的新租赁中居首位,分别占30%、15%和11%,从租赁面积来看,2021年上半年甲级写字楼租户中,前滩、五角场和陆家嘴最受欢迎,分别占11%、10%和8%。2021年的净吸收量可能是多年来最高的。
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