• 第三批REITs来了，准备好钱

  2022-03-30 14:39:25 收藏

  基金信息   好买基金网

第三批REITS，也是2022年首单获批公募REITs来了。

首单央企高速公路REITs项目——简称华夏中国交建REIT于3月29日进行询价，询价区间为8.467元/份—10.067元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。


华夏中国交建 REITs，全称为“华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金”，属于特许经营权类 REITs。

这只 REITs 运营的底层资产是武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。

嘉通高速是连接武汉和深圳的重要通道，所处的湖北省属于经济较为发达的区域。

项目公司的主要营业收入包含：（1）通行费收入；（2）服务区经营权承包费收入；（3）收费站灯箱广告位租赁收入。其中，占比最大的是通行费收入。

2020 年上半年，受到疫情的影响，嘉通高速的车流量与 2019 年同期相比，下降了 4.78%；但 2021 年就恢复了增长，并超过 2019 年的水平，体现了该高速公路项目较强的增长韧性。


在可预见的未来，车流量应该会保持稳中上涨，项目未来营业收入大概率也会保持稳中有涨。

自从试点开启以来，REITs项目受到了比较多的关注，上市以来出奇的火爆。

去年6月份，第一批9支公募reits上市；12月份，第二批2支公募reits上市。两批公募reits，投资人的认购很踊跃，配售比例最低的不到2%。

为什么受到追捧呢？主要原因在于：

一、前两批公募REITs投向的底层资产具有成熟优质、强制分红、现金流预期相对明确的特点。

二、和股市、债市的关联度都很小，可以作为资产配置的一个部分，有效分散投资风险，同时还具有一定的抗通胀属性。

三、有政策的大力支持和引导，，3月18日证监会发布《深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环》。此外，还有税收优惠和地方层面的大力推动。

Wind统计数据显示，自上市以来截至3月25日，11只公募REITs规模合计364.26亿元亿元，平均规模33.11亿元。


从市场表现来看，这11只基础设施公募REITs上市以来全部实现了正收益。其中富国首创水务REIT在二级市场溢价率最高。

在前两批上市的REITS几斤重，有三只底层资产为高速公路，分别为广州广河、华夏越秀、浙江杭徽，当前溢价率分别为-0.08%、22.83%、11.74%。

从前两批REITS的溢价情况来分析，溢价率跟规模呈负相关，规模越小溢价率越高，规模越大溢价率越低。

所以对于这次的华夏中国交建要降低预期，认购后上市赚溢价是大概率的事，但溢价率想要太高，估计有点难。

中国交建 REITs 场内认购时间在清明后的4月7号至8号，不过根据以往经验，最快可能在7号下午就会截止认购，所以要参与的一定要趁早。

这次中国交建 REITs 的基金总份额为 10 亿份，但是，绝大部分属于战略投资者，属于公众投资者的只有 0.75 亿份，少得有点可怜。


如果按照最高询价区间也就只有7.5亿元的额度，最终肯定又会是按比例配售。

与其他上交所上市的 REITs 一样，中国交建 REITs 的最低认购金额是1000 元，超过 1000 元的部分，要是 1 元的整数倍才可以。

认购费率方面，认购金额M<500万元时为0.4%，M>=500万元，按笔收取，1000元/笔。

（免责声明：收益率数据仅供参考，过往业绩和走势风格不预示未来表现，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。）

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