清明假期,市场迎来两个好消息!

清明假期，市场迎来了两个好消息！

第一个来自央行。4月7日上午11点左右，央行突然发布消息，支持科技创新、技术改造和设备更新，设立科技创新和技术改造再贷款5000亿元，利率1.75%。二是房地产市场。近日，江西南昌、赣州、九江、新余等地发布公告，首套房贷利率下限分阶段取消，自4月1日起实施。此外，福州、济宁、青岛、烟台、潮州等城市已宣布，首套商业个人住房贷款利率下限将于4月初阶段取消。一些研究机构指出，目前的房地产行业政策继续放松，板块估值较低，值得关注。

看详细的报道！

金融支持金融支持5000亿元

今天上午，央行宣布，为贯彻落实经济工作会议和金融工作会议精神，做好“五大金融文章”，落实国务院常务会议关于推进新一轮大规模设备更新和消费品更新的决策部署，中国人民银行设立了科技创新再融资和技术改造，鼓励和引导金融机构加大对科技型中小企业的金融支持力度，重点领域的技术改造和设备更新项目。

央行指出，科技创新和技术改造再贷款额度为5000亿元，利率为1.75%，期限为1年，可延期2次，每次延期1年。分配对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家金融机构。科技创新和技术转型再贷款的建立将有利于引导金融机构在独立决策和风险的前提下，为数字、智能、高端、绿色技术转型和设备更新项目提供信贷支持。

央行表示，科技创新和技术转型再贷款是原科技创新再贷款和设备更新专项再贷款政策，在总结两种工具经验的基础上，支持金融机构提高金融服务质量和效率，更好地满足科技创新、技术转型和设备更新领域的融资需求。

根据企业申请，金融机构参照行业主管部门提供的替代企业名单和项目清单，根据风险承担原则，独立决定是否发放贷款和贷款条件。金融机构向中国人民银行申请再贷款，中国人民银行审核贷款台账。在替代企业名单或项目清单中符合要求的贷款，按贷款本金的60%向金融机构发放再贷款。

此外，央行货币政策委员会近日在2024年第一季度召开例会。例会强调做好反周期调整，丰富和利用结构性货币政策工具，做好五大文章，加快新质量生产力发展。此外，央行表示将关注长期利率趋势。

华泰证券解读说，央行例会延续了去年年底经济工作会议以来的政策基调，在稳中求进、促进稳定的基础上增加了“先立后破”。同时，例会强调反周期调整，预计今年仍有降息的空间，短期内更有可能降息。在结构性政策方面，在强调做好五篇大文章的同时，增加了“促进新质量生产力发展”和“增加对大规模设备更新和消费品以旧换新的财政支持”。此外，央行表示，将关注长期收益率的变化，反映央行可能会注意到近期长期利率的快速下降趋势，并可能在短期内引导长期利率围绕政策利率波动。

西部证券表示，央行在第一季度例会上表示，将加强货币政策的实施。最近，央行的货币政策保持了宽松的主要基调，但市场的政策预期存在差异。从中期维度来看，RRR降息等总政策仍有实施的可能性，存款利率仍有降低的空间。

许多地方取消了首套住房贷款利率的下限

最近，房地产市场的好消息一直在继续。央行货币政策委员会在2024年第一季度例会上指出，要准确实施差异化住房信贷政策，更好地支持刚性住房需求和改善住房需求，平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展。加强对“市场+保障”住房供应体系的财政支持，努力构建新的房地产开发模式。

与此同时，全国许多地方宣布分阶段取消第一笔抵押贷款利率的下限。近日，江西省人民政府新闻办公室通过其“江西发布”表示，南昌、赣州、九江、新余相继发布公告，自4月1日起分阶段取消第一笔抵押贷款利率的下限。除江西上述地区外，福州、济宁、青岛、烟台、潮州等城市也宣布分阶段取消第一笔商业个人住房贷款利率的下限。

4月5日，据“江西发布”消息，南昌、赣州、九江等地宣布，为支持刚性住房需求和改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展，根据中国人民银行的工作要求 中国银行保险监督管理委员会关于建立动态调整首套住房个人住房贷款利率政策长效机制的通知精神，自2024年4月1日起，决定阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。

公告指出，如果新建商品房销售价格在后续评估期内（上季度末至本季度第二个月为评估期）连续三个月环比上涨，则从下季度开始，第一套商品房贷款利率下限将恢复。

除江西上述四个城市外，福州、济宁、青岛、潮州等城市最近也宣布，首套商业个人住房贷款利率下限将从4月份开始分阶段取消。

从4月1日起，青岛、烟台、济宁等地分阶段取消首套商品房贷款利率下限。此外，潮州和城市还将分阶段取消该地区首套抵押贷款利率的下限，实际利率由商业银行根据市场化和法律原则独立协商确定。至此，东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮、潮州等15个城市取消了首套抵押贷款利率下限。

从4月3日起，福州市分阶段取消了首套商品房个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套商品房个人住房贷款最低首付比例由不低于25%调整为不低于20%；第二套住房商业个人住房贷款的最低首付比例由原来的不低于35%调整为不低于30%。按照原政策实施住房数量认定标准。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说：“没有下限意味着我们可以突破差异化住房信贷政策。第一套房的最低利率是突破LPR-20。”

目前，最新一期超过5年的LPR为3.95%。根据之前的最低20个基点，第一笔抵押贷款的利率可以达到3.75%。这一次，许多城市将取消下限，降低利率的空间将更大。

中信证券认为，一般来说，第一套房的抵押贷款利率下限是房价快速上涨的产物，在抑制个人信贷方面发挥了作用。从长远来看，这种需求抑制政策将逐渐退出历史舞台，抵押贷款利率仍有下降的空间。中信证券表示，该政策正在不断努力鼓励改善性需求。从市场领先指标来看，核心城市房价预计将在第二季度稳定，产业链预计将进入结构性复苏阶段。当然，这一轮的周期与历史不同。随着供给侧的持续收缩，与建设投资相关的企业在业务发展上仍存在困难。房地产市场的发展重点已转向空间消费，即房屋流通、经营、装修等业务可能显示出长期的竞争力。

中泰证券指出，会议决定调整房地产新形势后，一线城市正在放松限购政策，同时降低全国抵押贷款利率。目前，房地产行业政策继续放松，销售继续触底，板块估值较低，值得关注。

此外，根据克尔瑞公布的数据，3月份，TOP100房地产企业实现了3583.2亿元的交易口径销售，环比92.8%。股权销售额为2853.1亿元，环比104%。海通证券认为，在政策持续宽松的背景下，市场需求可能迎来局部结构性释放，4月份重点城市环比改善有望继续。近期房地产行业政策明显放松，格局改善，空间开放，优质公司的价值将更加突出。券商中国