中国人民币贬值对房价、股票、等有什么影响

人民币的冲破关口速度愈发迅猛。开盘不到两个小时内，在岸人民币跌超200点，连破6.85、6.86大关，创近八年新低。

人民币贬值、对房产房价，或者股票、对那几类人有影响呢？如果觉得迷惑，你应该还不清楚人民币贬值会怎样影响你的生活，也不清楚在贬值面前，你究竟能做些什么，人民币贬值房价会怎样？看完这篇文章，或许你就懂了··！

房地产和股票是我国居民投资结构中最普遍、最重要的配置资产，传统上对上述二者的市场分析主要是基于供求关系或者基本面等国内因素，而对外部因素分析不足。随着我国人民币国际化和资本项目开放进程的逐步推进，汇率作为影响国内与国外两个市场资产配置效率的重要因素，也将逐渐强化其对我国房地产与股票市场的影响力。

贬值也分两种，你焦虑的是哪个？

人民币贬值分两种：内贬、外贬。今天有225万才相当于80年代万元户、负利率时代，天天交通胀税、钱存在银行里等着变废纸，跑不赢CPI，等等，都是指内贬。

在上周五人民币对美元汇率中间价6年多来首次跌破6.8之后，今日人民币中间价再下调204点，创近八年新低。人民币中间价报6.8495，连续第八天下调，上日报6.8291；上日16:30收盘报6.8409，夜盘收报6.8452。

由于人民币连跌，可以换美元保值、人民币贬值，也是利好黄金、包括人民币贬值背景下，如何换外汇”、“人民币又贬值了，是不是该转战外币理财”、“人民币贬值房价会怎样”等等，都与外贬相关。

所以，你最该焦虑的应该是内贬，它更常见的叫法是：通胀、物价飞涨、钱不值钱了。

同时市场人士也认为，自8月以来的中国宏观数据显示，经济企稳态势基本定调，使得“稳增长”方面的压力减弱，能够在汇率层面容忍更大波动。这为央行在人民币汇率层面提供了更大的空间，不必担心由于汇率的波动，并通过资产价格传导后，会对中国实体经济造成过大的负面冲击。

内贬是个伪命题，但却值得你思考

9月CPI尚未出炉，8月CPI同比上涨幅度仅为1.3%，创10个月以来新低。随着CPI涨幅走低，“钱存在银行里越变越少”，已经日渐成为一个伪命题。当然，“伪命题”是指近期情况，不是这十年、二十年、三十年。从遥远的过去向今天看，物价必然呈暴涨状。涨了不是坏事，物价飞涨也是经济发展的体现，最理想的状态莫过于工资和物价比着涨，而且工资永远能稍微跑赢一点点。

大家不妨思考一下：大量资金迅速涌入少数人手中，接下来会发生什么呢？

今天消息报道：人民币兑美元中间价报6.7008，大跌，中间价创2010年9月来最低。外贬是真事，表现在人民币能兑换的美元越来越少。但如果你不海淘、不留学、不做外币理财、不海外投资和置业，这又与你何干？

聪明的你，可能已经想到了：如果把手里的钱换成美元，过一段时间再换成人民币，不就赚了一笔差价吗？

不过前提是：人民币要一直贬，还必须贬得很严重。目前看来，这个概率不大。首先，人民币过去贬，不代表未来还会贬；其次，就算未来一直贬，也未必贬到足够你大赚一笔的程度。这个道理，一笔账就可以算清楚。

目前1美元可兑换6.68元人民币，就算到年底跌至6.8，马上拿13000人民币换了美元，12月底再换回人民币，届时收益也不过100元——还没有扣除一般可达10%-20%的手续费。

或许你要问：“那我换完了美元拿去投资，就能多赚了吧？”

海外投资，门槛100万，收益率未必高于国内，还要收取手续费。另外，海外投资也是投资，也有可能赔。

从外贬的角度，人民币贬值、美元走强，会导致国际热钱流出中国市场，造成楼市钱荒，房地产市场或将遭受打击。不过从另一种角度看，外资所注入的楼盘，其价格一般远超普通国人的购买力，在楼市总体占比不高。即便热钱流走，高档楼盘被抛售，对普通楼盘的影响也微乎其微，更不必说什么戳破泡沫。

从内贬的角度，内贬与否，以“楼市”和“非楼市”来划分，呈现出截然相反的情形。畸高房价促成CPI和房价诡异的剪刀型曲线：你手里的百元大钞在楼市可能每月贬值10倍，但在猪肉摊一直能买4斤白条肉——只不过，为了勒紧裤带还房贷，你家已经很久不吃肉了。

人民币中间价大幅下调影响这五类人：

第一类：股民

人民币贬值或伴随A股下跌

有分析师称，历史上，人民币与A股走势多数存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，人民币贬值或伴随着A股的下跌。

两者有关联的原因是：一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

第二类：房产投资者

人民币贬值或影响房产投资

有房产的人们资产或将缩水。有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，拥有房产的人资产也迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

而人民币贬值，就会有投资者担心，会有资产撤出房产，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。

第三类：留学生

人民币急跌增加赴美留学费用

对于赴美留学的学子而言，人民币贬值意味着一夜之间父母要多花好多钱。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了很多。

专家建议短期内有使用外汇打算的客户，可以观察几天汇率波动，找个相对低位入手即可，分批分段来分摊风险。特别是有留学打算的客户，外汇资金用量比较大，可以先换汇做外币 。

第四类：海淘族

人民币贬值 海淘族“很受伤”

海外代购市场火热，价格是关键因素之一。从境外海淘的商品价格一般会比在国内专柜购买的便宜30%左右，有的甚至能便宜一半，这也是不少海淘族舍近求远的原因。

不过，人民币贬值，很多海淘族会感觉“亏了”，因为同一种商品他们需要比以前支付更多的人民币。近期，不少做海外代购的商家已经感受到了订单量的减少。

第五类：出境游的人

出境游报价提高 购物费用增加

对普通百姓来讲，人民币贬值影响最大的大概就是出国旅游了。数据显示，2015年，我国内地公民出境游达到1.2亿人次，人民币此轮贬值，已经让部分旅行社为了摊薄成本，提高境外游的报价，尤其是去往美国的线路。而在境外购买化妆品、名包、名表的人，也不得不多掏腰包了。