曝光：前海易贷小额贷款联合楼楼通房地产利用小产权房做套路贷款

2018年8月底，我在朋友圈看到了一个姓谭的房地产中介发的广告，一栋位于龙华汽车站后面的名曰和平雅居（后又改名汇福居）的小产权房子有卖，当日觉得图片非常好看便联系了谭姓中介去看房子，当日便参观了位于高坳新村楼下挂牌MI公寓的楼，（内部以及合同叫称汇福居又名和平雅居的房子,号称拥有两证一书，可以做律师鉴定，非常合法合规没有风险）随后便被带到4楼参观，之后便觉得四楼403的房子装修的非常豪华比较喜欢那个装修风格，因此便做了了解，小产权开饭商股东肖屹报价89万，但是短期并不售卖留着参观，此时肖屹便欺骗告知3楼的303房型与四楼房子一模一样只要81万，我们再三确认装修，户型，家电家私是否一模一样全新，肖屹与其下面销售蛮口咬定一模一样，所有的装修户型家私家电全部一模一样全新，当我们提出要进行看房时，肖均却以房子已经出租为由推迟拒绝看房，但是忽悠我们先定房，定金5万，满口咬定交房时一定和四楼一模一样，全新的，同时忽悠说这个房子明年一定能卖到90万，每月包租3000，同时该楼盘可以贷款购买，驻场中介介绍说贷款9.9离随后通过银行算法计算得出首付17万的情况下，贷款五年月供只需12000，（但后来我们去了前海易贷小额贷款公司后却是9.9离， 信用卡算法，五年月供达到18800，该小额贷款公司由该小产权开发商老板李旭军担任法人，这个此后赘述），因此在诓骗忽悠下，我们先交了定金5万由肖屹从支付宝收取，打了一个定金收条5万，经手人肖屹，收条非常简陋，但是秉着相信的原则我们还是选择接受，5天后，中介始终催我们去交款，随后我们便补交了12万款项，打算首付2成，收款人为李旭军，用的是李旭军的支付宝跟微信收款，由合同签订人郭琴签了一共17万收据当时签订了合同一式三份，合同人签订人郭琴，但是由于我们需要贷款所以只有复印件，原件进行抵押由李旭军带走带到前海易贷贷款公司提交，同时我交了1000元做律师鉴定，几天后由中介带我到到贷款公司办手续批贷款，经过贷款公司核算，此时在我交了17万的前提下，贷款公司算法就变成了信用卡算法，而不是楼盘给我展示的算法，并且需要利息前置，以及3000元的金融服务费，也就是在五年内在贷款64万的前提下，合同书则需要签订70万的贷款，并且先息后本，严格来说就属于国家重点打击的套路贷砍头息，所以在第一次去贷款公司核算后，我便选择没有签字贷款，而是回来寻找驻楼销售询问，驻楼销售则已经不再承认当初算法，因为在万般无奈之下只有选择继续补交首付款降低贷款费用，随后在联系肖屹后选择再次补交18万首付款，合计81万，首付35万，由肖屹经手通过POSS机转款至李旭军关联企业下方的天泽装修工程有限公司名下，由合同人郭琴打了收据，并且承诺在我们去把贷款办了之后半个月左右交房，于是便再次来到前海易贷公司进行贷款签字，金融服务费3000，此次同时本次实际贷款46万，合同贷款则注为49万，利息9.9离，等额还款，月供12800，周期5年，先息后本，以小产权房为抵押，断供则以81万的一半为拍卖，扣款账户为中国银行。

随后在我多次催促之下，终于半个月以后交房，抱着期待的心情我们第一次见到3楼的房子，却发现一切都是捡漏装，原来都是套路骗局，承诺的全新家私家具都是别人用剩下来的，房间卫生脏乱差，所谓与四楼完全相同的家私家电以及豪华装修全部变成了简单廉价的成本非常低的装修，同时墙体大范围脱落，与之前的承诺完全不同，当此时我再次找到肖屹时，情况就完全不一样了，肖屹则一口否认之前所讲，并且让我们打扫下卫生就行，墙体他会找人来补一下，便打算敷衍了事，将此事一笔带过，此后我再次找他便开始各种理由推脱敷衍，万般无奈在交了35万首付款前提下我们只好捏着鼻子认了此事，搬入该房，随后月供12800每月，以及催促李旭军让郭琴把全款收据打出来，一直到19年6月15号，李旭军安排郭琴打出了完整详细的收据。

此间，由于被贷款套路，每月还款压力倍增，家庭负担非常巨大，因此在了解到19年上半年深圳红本房房价大幅度涨价前提下，便打算出手该小产权房即使亏损部分也能接受，但是找了无数中介客户，得出了结论，楼楼通房地产经纪公司联合前海易贷小额贷款公司不仅做高套路贷款，同时做高价格（肖屹朋友圈目前仍然每天发布一些类似小产权，价格50万上下，完全肆无忌惮。）虚报面积75平米，实际面积35平米，把不合法建筑包装成合法建筑销售，欺骗承诺，包租套路，然后利用我们不懂行的弱点大肆诓骗套路相互勾连，把35平米的小产权甚至卖出了81万每平约2.3万一平米的价格约等于龙岗的红本公寓。所以在我拿到由郭琴艰难开具的全款收据之后寻求媒体，有关部门帮忙揭露该行业该公司的套路，揭露其中的相互勾连，帮助我拜托困境。

前海易贷小额贷款公司，楼楼通房地产中介公司,合同见证律师四宗罪：

1. 楼楼通房地产中介公司联合小产权开发商欺骗套路销售深圳明令禁止销售的小产权房。楼楼通房地产中介公司属于严重踩规定红线。

2. 前海易贷小额贷款公司，通过联合套路签订高额贷款协议，签订金额超过实际借款金额，采用利息放于本金的手法，属于国家明令禁止的套路贷，砍头息。

3. 天泽装修工程有限公司以及深圳市金拓通装修工程有限公司属于该楼小产权开发商与楼楼通深圳前海易贷小额贷款公司，广东粤科科技小额贷款公司均属于关联性公司，关联人李旭军，属于联合套路，在虚假贷款给我的前提下收取利息，是否有涉黑涉恶性质？

4. 黄庆袁律师明知道为小产权房做见证为律师禁止行为仍然为了利益使然，是否合规？

诉求：合同人郭琴退还所收81万房款，解除套路贷款合同，退还贷款所收不合理部分，我方退还房屋。

小产权里面的骗术：

1. 将原来工业区的宿舍改建为小产权出卖，由于这里面的土地性质，极其容易被政府判断为严重违建。到时候钱和房子都没有了。
2. 面积弄虚作假，造成便宜的假象。
3. 非法集资类的骗术
这里面骗术很多很多，大家自己小心。
买小产权前，买一根十米长的软尺，特别软的那种，一定要十米长的。对房子的面积仔细测量。
买个本子买个笔，画出户型分布，最后算出总的面积。
不要对自己过度自信，仔仔细细地测量好房子面积。
看好房子的地基属性。